Barcelona capta el 30% de la inversió immobiliària i supera els nivells prepandèmia

La recuperació del sector immobiliari s’ha deixat notar aquest any a Barcelona, que ha rebut el 28,32% dels 10.500 milions d’euros d’inversió immobiliària que s’han executat en total a Espanya. Així, des del gener, a la ciutat s’han concentrat operacions immobiliàries de residencial i d’oficines per valor de 2.974 milions d’euros, amb un increment del 47,51% respecte dels 1.413 milions registrats el 2020, un any marcat per la pandèmia del coronavirus.

El segment d’oficines s’emporta bona part d’aquestes inversions. En concret, Barcelona tancarà l’any amb una inversió total de 1.995 milions en aquest tipus d’immobles, segons dades de la consultora Cushman & Wakefield, situant-se a nivells anteriors a la pandèmia. La xifra de 2021 significa un augment important respecte als 755 milions registrats el 2020 i és també un 13% superior als 1.760 milions d’euros registrats el 2019.

La segona ciutat d’Espanya per volum ha estat Madrid, que ha tancat l’any amb una inversió global al sector immobiliari de 2.063 milions d’euros, que correspon al 19,64% de tot el que ha rebut Espanya, i que està per sota dels 3.366 milions de recursos que va recollir el 2020.

A la capital espanyola, el mercat d’inversió d’oficines tancarà aquest any amb unes xifres d’inversió de 665 milions, inferiors a les del 2020, any en què es va arribar als 1.400 milions, i molt per sota del 2019, quan es van invertir al voltant 2.200 milions en aquest segment. Segons fonts de Cushman & Wakefield, aquest descens ve provocat per l’escassetat de producte experimentada des de 2019. Mentrestant, a Barcelona s’estan desenvolupant noves àrees urbanes amb important presència dels projectes d’oficines, com és el cas de la zona nord del 22@.

La consultora concreta que les rendibilitats de les inversions en oficines executades en els districtes econòmics de les ciutats s’han mantingut estables y s’han reduït lleugerament en les àrees de l’entorn urbà. Tot i que destaca que s’han registrat augments en actius amb una ràtio de risc/rendibilitat més elevada i en actius oportunistes en zones descentralitzades i perifèriques a causa de l’augment de la taxa de disponibilitat i la incertesa quant a la tendència de les rendes màximes en aquests submercats.

La inversió de 10.500 milions d’euros a Espanya a tots els segments del sector immobiliari és un 33% superior a la xifra registrada el 2020, de 7.896 milions d’euros. Però es queda una mica enrere de les dades de 2019, quan van tancar operacions per valor d’11.670 milions d’euros, segons l’informe de Cushman & Wakefield. Segons la consultora, la tònica es replica a una gran part dels països europeus.

La inversió a Espanya ha estat de 10.500 milions d’euros el 2021, amb un creixement del 33%

El capital, majoritàriament estranger, s’ha centrat en projectes d’habitatge residencial (26%) i d’oficines (25%), seguits per actius del segment industrial logístic (21%), hoteler (18%) i retail (10%). Destaca el fet que els inversors nacionals han guanyat pes al llarg d’aquest any i han protagonitzat més operacions que l’any precedent.

El sector logístic, per la seva banda, és el que més canvis ha registrat des del mes de març del 2020. El sector té a favor seu una demanda sòlida, liquiditat i rendibilitats molt atractives, i ha convertit el producte logístic en l’objectiu dels principals fons internacionals a ubicacions clau de l’àrea de Madrid, principalment.