Les oficines de Barcelona recuperen el cim dels 300.000 metres quadrats

Després de dos anys per sota dels 300.000 metres quadrats de contractació, les oficines de Barcelona “tornen al bon camí”. A un volum de contractació que es considera bo per a Barcelona, tenint en compte la demanda d’empreses que volen llogar oficines a la ciutat i el còmput de nous metres quadrats que entren al mercat. Després d’un 2023 i 2024 més prudents, ara sí, el mercat assoleix els 314.000 metres quadrats l’any 2025 (un 6,4% més que el 2024) i amb una bona notícia sota el braç: hi ha grans operacions que s’haurien d’haver tancat el 2025 i que ho faran aquests primers mesos del 2026. És a dir: la bona marxa continua. 

Així ho ha transmès la immobiliària Forcadell al seu informe de mercat, en el qual destaca que aquest creixement “reafirma el dinamisme i la solidesa del mercat d’oficines de Barcelona” i apunta a un 2026 “encara millor”. “Sempre que la geopolítica ens ho permeti, i no sacsegi els plans empresarials de les companyies locals i internacionals, preveiem que aquest 2026 superarà les xifres del 2025”, ha avançat Manel de Bes, director d’Oficines de Forcadell, avalat per “la fermesa de la demanda que estem observant al sector”.

Segons fonts del sector, entre les grans operacions que estan a poc de tancar-se a Barcelona dues estan ubicades al 22@ i són del sector tecnològic i de la formació. Amb superfícies de 5.000 metres quadrats. Aquests dos sectors, de fet, juntament amb el de les indústries de la tecnologia biomèdica, representen els principals protagonistes de la demanda d’oficines de Barcelona, amb dues clares ubicacions predominants: el 22@ i la zona de Fira.

“La taxa de disponibilitat s’ha reduït lleugerament, fins al 12%”

D’aquestes xifres es desprèn que “Barcelona manté el seu atractiu com a hub empresarial i tecnològic, amb una demanda activa, cada vegada més enfocada en la qualitat, la ubicació i l’eficiència”, segons explica de Bes, qui afegeix que el “2026 que es presenta com una oportunitat clara per a propietaris i inversors, en un mercat que combina resiliència, creixement i recorregut”.

L’informe de Forcadell indica que la taxa de disponibilitat s’ha reduït lleugerament, fins al 12%. És a dir, el 12% de l’estoc d’oficines a Barcelona està disponible per llogar-se, un percentatge que de Bes considera “saludable”: “jugar amb una disponibilitat d’entre el 8% i el 12% et permet que les empreses tinguin marge de maniobra per créixer”. Quan la disponibilitat es troba al voltant del 5%, apunta, “no hi ha marge per créixer i els preus es tensen excessivament”.

El 22@ i la zona de Fira concentren aproximadament el 52 % de la superfície disponible, amb un clar predomini del 22@, que representa prop del 40 % del total i redueix el seu pes respecte del trimestre anterior. Aquest districte és el que presenta el millor equilibri entre disponibilitat d’oficines, qualitat i projecció, fet que el converteix, segons apunta Forcadell, en el principal focus d’activitat per als trimestres vinents.

De Bes apunta, que tant Barcelona com Madrid viuen un bon moment quant al mercat d’oficines i que, ambdues capitals, “més que competir, coexisteixen”, i considera positiu “comptar amb dues places potents, ben connectades entre elles i amb una competència sana”.

Barcelona ha recuperat el 2025 el llindar dels 300.000 metres quadrats, “torna al bon camí” i mira amb optimisme el 2026. Tot i això, encara queda lluny de les xifres prepandèmia i del rècord de contractació assolit el 2019, amb 395.000 metres quadrats. I en el camí per arribar-hi, el context geopolític continuarà marcant el ritme.