La crisi del mercat de l’habitatge sembla no tenir final i no són pocs els professionals del sector els qui auguren un futur fosc en la matèria. Ara bé, els mateixos experts també són els primers qui asseguren haver començat a veure els primers brots verds en el sector de cara als pròxims anys. En la presentació de la nova edició del saló The District, que se celebrarà a Barcelona entre el pròxim 30 setembre i el 2 octubre, experts del sector han exposat en una taula rodona el context actual del mercat a Catalunya i Espanya, que si bé fa anys que ha entrat en una evident crisi, el nou pla per a l’habitatge que ha presentat el Ministeri podria agilitzar-ne la solució. Abans, però, el CEO del congrés, Juan Velayos, ha explicat que la intenció de l’esdeveniment continua sent la internacionalització i reafirmar-se com el centre de reunió del Real State de tot el Sud d’Europa.
En la primera taula rodona de la presentació del congrés, el cofundador i coCEO de la promotora Conren Tramway, Jaime-Enrique Hugas ha assegurat que el nou pla espanyol per l’habitatge té aspectes positius, ja que triplica la inversió en habitatge de protecció oficial i cal aplaudir-ho. En aquest sentit, ha destacat que si la coinversió entre govern central i comunitats autònomes es gestiona correctament pot ser un bon ancoratge per capgirar el sector i “canviar el panorama”.
Per la seva part el conseller delegat d’Alas Vivienda Asequible, Manel Rodríguez, ha afegit que per millorar el sector no s’ha de perdre de vista les necessitats socials i multiplicar ràpidament la producció d’habitatges. Un fet que, ha comentat, porta inevitablement a pensar a estandarditzar la producció i no anar “edifici a edifici”, sinó “barri a barri”, tal com també va apuntar el president de la Generalitat, Salvador Illa. En aquesta línia també ha recordat que per a executar aquest ambiciós pla de país caldria, com a mínim, duplicar la capacitat productiva i “estandarditzar els processos” per treballar “a gran escala”.
En últim lloc, el partner d’Osborne Clarke, Julián Matos, també ha mostrat un gran optimisme pel que fa a la seguretat jurídica sobre l’habitatge, especialment pel que fa a la limitació dels preus del lloguer. En aquesta línia ha recordat que països amb una legislació semblant a l’espanyola com Irlanda o els Països Baixos ja estan tirant enrere les mesures sobre el control del lloguer perquè la inversió s’ha aturat.
Cal triplicar la inversió en habitatge
Tot i aquestes visions positives sobre el mercat de l’habitatge, tots tres experts han destacat que la situació actual no és gens bona. Hugas ha destacat— en la línia de les tesis de The District— que cal atreure el capital per poder augmentar considerablement l’oferta de l’habitatge, ja que en els últims anys, i a causa de la legislació per a la limitació dels preus dels lloguers, el “build-to-rent ha mort” i tots els projectes “s’han posat a la nevera a l’espera de temps millors”. En aquest sentit, l’empresari també ha carregat contra el sistema actual assegurant que “sense iniciativa privada no arribarem a cap objectiu” en matèria d’habitatge, ja que “l’administració no està preparada ni té els recursos” per posar fi a la crisi de l’habitatge. “La situació és tràgica”, ha reblat.
Per la seva part, Rodríguez també ha apuntat que Europa viu “una crisi d’habitatge d’una gravetat espectacular que pot posar en risc l’estat del benestar”. Alhora, l’expert ha afegit que aquesta crisi s’ha vist empitjorada pels canvis legislatius en els últims anys. En aquesta línia, l’empresari especialitzat en habitatge de protecció oficial ha sentenciat que “cal prendre decisions dràstiques” i començar a construir centenars d’habitatges preparats perquè els joves d’entre 20 i 35 anys puguin optar al seu primer habitatge. Per a aconseguir-ho, Rodríguez ha apuntat que el preu d’aquests habitatges no hauria de superar els 300.000 euros, perquè els de preus superiors ja tenen un bon volum d’oferta.
A més, tant Hugas com Rodríguez han criticat durament la lentitud burocràtica per a la preparació del sòl per edificar, ja que aproximadament “es triguen disset anys perquè estigui llest per a la sol·licitud de llicència”. És per això que tots dos empresaris han reclamat a les comunitats autònomes i ajuntaments reunir-se per a solucionar aquesta problemàtica. Finalment, Matos, ha destacat que marc regulatori actual a Espanya va en contra de la inversió en els habitatges de lloguer i ha provocat la destrucció del model “build-to-rent”, tal com ha succeït també a bona part d’Europa.
PropCo i OpCo o com augmentar el rendiment amb el control de les propietats
La presentació de The district també ha comptat amb una segona taula rodona al voltant de les PropCo i OpCo que seran protagonistes a la cita d’enguany. Aques model inclou dos tipus d’empreses destinades a augmentar el rendiment de les propietats de real estate a través d’empreses gestores dels espais separades de les propietàries dels immobles. Sobre aquest tema, Maribel Meléndez, directora general Corporativa en Renta Corporación, ha explicat que “alinear propietaris i operadors és clau per a conèixer el producte i aconseguir ser rendible”. En aquest sentit, Olaf Rigola, Real State Development Manager a Rockfield, ha exposat que “per al gestor sempre hi ha dos clients: l’usuari final i el fons. Fet pel qual cal que les gestores siguin eficients per a tots dos.
Olaf Rigola (Rockfield): “per al gestor sempre hi ha dos clients: l’usuari final i el fons”
Amb l’objectiu d’aconseguir aquesta eficiència Rigola i Neus Giné, directora financera de Vita Group a Espanya, han posat en valor les propostes digitals explicant que en les residències d’estudiants que gestionen utilitzen aplicacions per conèixer millor als seus inquilins i través de les quals poden rebre tant les incidències a la propietat com fer enquestes per millorar els serveis. Per part seva, el directiu de Rockfield ha destacat que “per a llogar habitatge ja ens trobem en el fet que s’han de complir amb qualificacions energètiques, una cosa a la qual la tecnologia ens ajuda”.
Respecte als riscos, Carlos Basté, director de finançament alternatiu a Stoneweg, ha assenyalat que en segments com l’hospitality “la solvència del mateix grup gestor de l’hotel dona tranquil·litat al finançador”, mentre que en el flex, “és complicat al ser molt nou, però dona confort per la gran demanda d’habitatge”.
El saló encara una nova edició de rècord
Pel que fa estrictament al congrés, Velayos ha assegurat que, com en cadascuna de les últimes edicions, l’estructura continua sent la mateixa, situar el capital financer al centre per fonamentar i ancorar la necessitat que té el sector. És per això que ha insistit que el congrés ha de servir per unir tot el real state del sud d’Europa i demostrar tot el valor que poden aportar als inversors internacionals. Per aquest motiu l’organització proposa un congrés on totes les activitats pivoten al voltant sobre els interessos dels inversors des d’un punt de vista “ecosistèmic” i que puguin entendre fil per randa com funciona i que està passant a la regió del sud d’Europa.
Amb tot, el CEO del congrés ha assegurat que esperen, un any més, superar tots els rècords de l’any passat, amb més de 14.000 congressistes inscrits i la presència de més de 2.500 grans inversors internacionals que podran visitar més de 350 expositors. Alhora, durant els tres dies que durarà l’esdeveniment es comptarà amb la presència de més de 450 conferenciants internacionals com King Street, Greykite, TPG, Ardian, Tikehau, Stoneweg o Stronghold, entre altres. A més, l’organització espera que es tanquin unes 700 reunions entre membres de l’ecosistema. “Estem aconseguint que la gent que domina el sector vulgui venir a xerrar i viure el congrés”, ha assegurat Velayos.
Finalment, l’empresari ha anunciat que el país convidat d’enguany serà Itàlia, ja que després de molts anys, és un territori on es poden començar a donar inversions immobiliàries interessants i gran part del capital internacional i nacional està mirant amb interès aquest mercat.
