La residencia Vita Student Pedralbes, en Barcelona.
Residència de Vita a Barcelona.

Barcelona, pol d’inversió en residències d’estudiants amb 276 milions el 2024

La ciutat preveu incorporar 3.700 llits més durant aquest any i el pròxim, més d'un terç del total de noves places previstes a nivell estatal

Els estudiants volen venir a Barcelona, i els inversors ho saben. Ja sigui per l’oferta formativa, el clima, l’oci o la cultura, la capital catalana està en el radar dels universitaris, fet que s’ha traduït en una creixent aposta per les residències d’estudiants, que el 2024 ha mobilitzat una inversió que ha escalat fins al rècord dels 276 milions d’euros.

Aquesta inversió que ha captat la ciutat al llarg de 2024 ha representat més del doble dels 130 milions de l’any anterior. Segons dades de CBRE, la capital catalana ha assumit el 28% de la inversió a nivell estatal, en un 2024 que va arrencar amb tota la inversió concentrada a Barcelona: fins a juny, la inversió va ser de 219 milions, tota la que es va produir en aquest període en tota Espanya.

Aquesta inversió es materialitza en llits: actualment, la ciutat compta amb 16.000 places en les seves residències d’estudiants. Aquesta xifra no ha deixat d’augmentar en els últims cursos, i ha sumat més de 3.000 places noves en els últims dos anys. De cara a aquest any i a 2026, la ciutat preveu guanyar 3.700 llits més, un 36% del total dels previstos a nivell estatal en els pròxims anys.

“Barcelona és un referent acadèmic, i ha de donar resposta a la quantitat d’estudiants que vol venir a la ciutat i necessita allotjament”, ha destacat la responsable de Living Capital Markets a Barcelona de CBRE, Olga Beltran. El segment, a més, ve d’un parc de residències antigues a les quals han anat guanyant terreny “edificis de primer nivell amb serveis i instal·lacions de qualitat”, subratlla Beltran.

Les promocions que han destacat durant 2024 s’emmarquen precisament en aquesta categoria de residències. La compra de dos edificis que sumen 624 llits per part d Morgan Stanley al Grup Vita i l’acord entre DeA Capital, Partner Group i Camplus per obrir una residència en el 22@ han estat algunes de les operacions que han destacat durant l’any. Els projectes de més envergadura que s’estan desenvolupant a Barcelona se situen en zones diverses: a la Meridiana, amb una nova residència de Micampus de 540 llits i, en l’altre extrem, al carrer Riera Blanca de la Bordeta, amb 540 places més de Livensa, com repassen fonts de JLL. Però els grans projectes no es queden a Barcelona, sinó que van més enllà. A Cerdanyola i al costat del Sincrotró Alba, Urbania està impulsant una residència de 600 llits i, a Esplugues de Llobregat, s’està aixecant una de 520 de la plataforma d’estudiants de Hines, Aparto, com recorda Beltran.

Aquesta residència de la filial de Hines se situarà en una de les dues torres que presidiran l’entrada a Barcelona per la Diagonal, al barri de Finestrelles, com destaca la cluster general manager d’Aparto Barcelona, Beatriz Catoira. El nou centre, que obrirà previsiblement el 2026, operarà amb un model híbrid que combinarà la residència amb un ús hoteler, vinculat sobretot a congressos i a l’àmbit hospitalari, ja que està situat a tocar de Sant Joan de Déu. A més d’aquest projecte a Esplugues, la plataforma de Hines disposa de dues residències en la capital catalana, totes dues situades a l’entorn del 22@ i amb preus que oscil·len entre els 1.000 i els 1.700 euros mensuals.

Residencia Aparto calle Pallars
La residència d’Aparto del carrer Pallars, amb blocss de fons del barri de Sant Martí.

Aparto compta amb 740 llits en la seva residència de Pallars, i amb 350 en la del carrer Cristóbal de Moura, que va obrir el 2024 amb una ocupació del 100%. Les seves residències, com explica Catoira, s’omplen d’estudiants que es traslladen a Barcelona tant per estudiar tot el curs com per estudiar a la ciutat durant un semestre o en programes d’estiu, vinculats habitualment a l’aprenentatge d’idiomes. Entre els seus estudiants, destaquen per quantitat els nord-americans, que arriben a Barcelona atrets “pel bon clima, la rica l’oferta cultural i la seva connexió amb la resta de països europeus”, i és que sovint utilitzen la ciutat com a base per viatjar i conèixer altres destinacions d’Europa.

Però les raons que desperten l’interès dels estudiants internacionals no es queden aquí. La xarxa d’universitats i el seu ecosistema innovador posicionen Barcelona com “hub educatiu” a nivell global, segons Diana Filipescu, professora associada de Toulouse Business School (TBS), que opera a Barcelona des de 1995. El desenvolupament d’infraestructures educatives i tecnològiques “reforcen l’atractiu de Catalunya com a destí educatiu d’alta qualitat”, ha ressaltat l’experta del centre, que el 2022 va estrenar seu al 22@.

Nueva sede TBS Education 22@
El campus de TBS, ubicat en en 22@ Nord.

El creixent interès dels universitaris per estudiar a Barcelona genera alhora un interès dels inversors, també en el pla internacional, que ha desembocat en aquest boom de les residències a la ciutat. A més, els preus per allotjar-se han augmentat en els últims anys per l’alta demanda i l’encara escassa oferta, per la qual cosa aquest tipus d’actiu proporciona una elevada rendibilitat als inversors, per sobre d’altres mercats, com el residencial i el d’oficines.

Aquest auge del sector no és exclusiu de Barcelona, sinó que s’emmarca en una tendència creixent en la inversió en residències a nivell internacional. En els pròxims anys, aquest mercat mourà a Europa una inversió de 22.000 milions per crear 220.000 nous llits, segons un informe de The Class Foundation i Savills. Barcelona està cridada a tenir un paper destacat en aquesta previsió, i és que el Regne Unit i Espanya lideren l’interès inversor en aquest àmbit a Europa, segons l’estudi.

No obstant això, aquest interès inversor en el panorama educatiu transcendeix el segment de les residències a Barcelona, on se situen alguns dels col·legis internacionals més ben valorats dels rànquings a nivell estatal. Entre elles, hi figures escoles reconegudes internacionalment, com The British School of Barcelona que, amb més de 2.000 alumnes de 70 nacionalitats en tres campus, acaba de rebre les màximes qualificacions de la inspecció del Regne Unit que avalua la qualitat dels col·legis britànics situats a l’estranger. L’interès per aquests col·legis internacionals es tradueix també en inversió, com la de 2,5 euros que duu a terme Highlands School Barcelona, i que s’emmarca en un context en el qual la capital catalana es posiciona com hub educatiu d’abast internacional.