Aquest dilluns, Pedro Sánchez visita a Barcelona la promoció d’habitatge de lloguer assequible Illa Sibèria, al Poblenou, en un moment en què la tensió al voltant de l’accés a l’habitatge ha tornat a traslladar-se al carrer. Ho fa en plena negociació d’un nou decret estatal d’habitatge, que el Consell de Ministres té previst abordar aquest dimarts, i enmig d’un clima de mobilització creixent. De fet, coincidint amb la seva visita, el Sindicat de Llogateres ha convocat una concentració davant del Palau de Congressos de Catalunya. Una mobilització que tindrà, en part, una gran protagonista: Maricarmen, la dona de 87 anys que ha posat rostre a les dificultats que afronten moltes persones per mantenir o accedir a un habitatge.
L’escenari de la visita de Sánchez és, precisament, una de les respostes que les administracions estan posant sobre la taula davant d’aquesta situació: l’Illa Sibèria. Un projecte que s’ha desenvolupat mitjançant un model de promoció delegada en què l’Ajuntament conserva la titularitat del sòl però cedeix el dret de superfície durant 75 anys a la promotora Coyoacan per construir els habitatges, que gestiona Hàbitat3.
Situada al carrer de Badajoz, al Poblenou, la promoció està formada per 42 habitatges protegits de lloguer assequible, les claus dels quals es van lliurar el passat mes de juliol, amb lloguers d'entre 429 i 502 euros mensuals. Amb una superfície d'entre 61 i 72 metres quadrats. I dels 42 habitatges, 30 es van adjudicar a persones inscrites al Registre de Sol·licitants d’Habitatge de Protecció Oficial, mentre que 11 es van destinar a entitats socials i són gestionats per la Fundació Hàbitat3.
Però 42 habitatges són només una petita peça d’un problema que afecta centenars de milers de llars. El Pla Viure de Barcelona 2023-2027 fixa com a objectiu ampliar en 4.000 habitatges el parc assequible i social de la ciutat, i arribar als 15.000 habitatges públics el 2027, amb un ritme de producció d’uns 1.000 nous habitatges protegits cada any.
Però entre els objectius de l’Administració i la realitat de les llars hi ha un mercat que cal mirar de prop. Perquè l’accés a l’habitatge no depèn només de quants pisos es construeixen, sinó també de quant costen, quants estan realment disponibles i entren al mercat, i quina part dels ingressos familiars cal destinar-hi. Per això, durant les pròximes setmanes, Barcelona en xifres dedicarà una sèrie especial a l’habitatge. Comencem avui per la base: com viu la gent a Barcelona, en quin règim viu i qui té els habitatges en propietat. I durant les properes entregues entrarem en el mercat del lloguer, en el de compravenda i, finalment, en la nova construcció.
Qui viu de lloguer a Barcelona?
El lloguer ja és el règim de tinença del 43,6% de les llars barcelonines, segons les dades del Pla Viure de l’Ajuntament corresponents a 2024. Són 344.112 llars, una proporció que ha anat creixent durant els darrers anys, mentre que el pes de l'habitatge en propietat s’ha situat en el 51,1%. Una de cada tres llars propietàries, a més, encara està pagant una hipoteca. El 5,3% restant, per arribar al 100% de les llars, correspon a altres règims, com lloguer d'habitacions (2%), cessió gratuïta, habitatge cooperatiu en cessió d'ús i ocupació, etc.
El 43,6% de les llars de Barcelona viuen de lloguer
Però aquest 43,6% no es reparteix de manera homogènia per la ciutat: el pes del lloguer varia molt segons el barri, l’edat i, fins i tot, la nacionalitat. A Ciutat Vella i Gràcia, per exemple, el lloguer és el règim majoritari. A Ciutat Vella el lloguer representa el 59,7% de les llars i a Gràcia el 53,6%. A Sant Andreu i Nou Barris, en canvi, la situació és pràcticament l’oposada, amb la propietat com a règim predominant: representa el 64,7% i el 61,9% de les llars, respectivament.
Les diferències també apareixen quan mirem l’edat. El 56,9% de les persones que viuen soles i tenen menys de 65 anys són llogateres, mentre que entre les persones soles de 65 anys o més el percentatge es reverteix: el 73,3% són propietàries.
I la nacionalitat també mostra una àmplia distància: entre les llars formades exclusivament per persones de nacionalitat espanyola, el 33,7% viu de lloguer i el 61,7% és propietària. En canvi, entre les llars formades exclusivament per persones estrangeres, tres de cada quatre viuen de lloguer (74,8%).
Posem cara (i xifres) als propietaris: qui té els pisos de Barcelona?
Segons l’Observatori Metropolità de l’Habitatge de Barcelona (O-HB), en les dades corresponents a 2025, el 83,5% dels propietaris de Barcelona només té un habitatge. Però aquests petits propietaris concentren el 55,3% del parc. A l’altre extrem, el 2,2% dels propietaris —els que en tenen cinc o més— acumula el 22,8% dels habitatges.
El 55,3% dels habitatges de Barcelona estan en mans de propietaris que només tenen un habitatge
I quan mirem qui hi ha darrere d’aquesta propietat, les diferències encara són més grans: les persones físiques representen el 96,3% dels propietaris i tenen el 84,5% dels habitatges, mentre que les persones jurídiques són només el 3,7% dels titulars però concentren el 15,2% del parc. Les empreses, per si soles, acumulen el 12% dels habitatges de Barcelona.
I quants habitatges hi ha al parc públic? A principis de 2026, Barcelona ja superava els 13.000 habitatges del parc públic, i té l’objectiu d’arribar als 15.000 el 2027.
De tots els habitatges en propietat de la ciutat, seria bo saber-ne quants estan buits i on es concentren, però el cert és que les dades disponibles actualment no permeten tenir una fotografia actualitzada. El cens municipal d’habitatges buits va identificar 10.052 habitatges amb indicis d’estar buits, que representaven l’1,22% del parc residencial de Barcelona. Però aquesta és una dada antiga, ja que aquest cens es va elaborar entre 2016 i 2019, amb visites a 103.864 habitatges, i per tant no permet saber quants pisos buits hi ha avui a la ciutat.
Aquesta és la fotografia de partida de l’habitatge a Barcelona. Ara toca mirar què passa quan aquest habitatge entra al mercat. I el següent capítol serà el lloguer; dilluns vinent.
Afegeix The New Barcelona Post com a font preferida de Google de forma gratuïta
Estigues informat amb les últimes notícies d'actualitat
