L’auge del e-commerce i l’interès que Barcelona i la seva àrea d’influència segueixen despertant entre els inversors immobiliaris va disparar l’any passat la inversió i la contractació d’espais logístics a tot Catalunya. En concret, la demanda de naus per ubicar plataformes de compra online va representar una tercera part (31%) de la contractació total.
La demanda ha estat tan elevada que el sector ha registrat xifres rècord anuals. En concret, el 2021 es va tancar amb una inversió de 352 milions d’euros, un 55% més que l’any anterior; i la contractació de 912.000 metres quadrats és un 118% superior a la de 2020 i es situa un 54% per sobre de la de 2019, segons dades de la consultora immobiliària CBRE. El 57% de les operacions realitzades s’han tancat clau en mà o per contracte de prelloguer.
L’elevada demanda i la manca de sòl lliure ha tensat els preus, fins a un increment del 7% en la renta prime, que s’ha situat en una mitjana de 7,5 euros per metre quadrat al mes, per al conjunt del territori català. De fet, les operacions s’han realitzat en funció de la disponibilitat de sòl i d’espais: a la primera corona de Barcelona la disponibilitat és només del 2,3%, mentre que a la segona puja al 4,5% i a la tercera al 6,9%.
David Oliva, director d’Industrial & Logistic de CBRE a Barcelona, ha explicat que 2021 també ha estat marcat per la firma de grans operacions logístiques. Del primer semestre de 2021, destaquen tres projectes clau en mà: el de 140.000 m2 d’Amazon al Far d’Empordà-Vilamalla; l’ampliació de 90.000 m2 de Mango a Lliçà d’Amunt; i, finalment, els 34.000 m2 de la plataforma ID Logistics a La Bisbal del Penedès.
També han estat rellevants la construcció de la nau logística de 19.000 metres quadrats de El Corte Inglés a Parets del Vallès i el lloguer de 50.000 metres quadrats de Lidl a la ZAL Port al Prat de Llobregat.
La divisió logística del fons KKR inverteix a Barcelona
“Les expectatives del sector logístic català també són altes per al present exercici”, segons David Oliva. L’any ja s’ha iniciat amb algunes operacions destacades. Renta Corporación ha iniciat el desenvolupament d’un actiu logístic de darrera milla, amb una inversió prevista de 13 milions d’euros i amb una superfície de 10.000 metres quadrats a Ripollet (Barcelona). Aquest projecte claus en mà suposa l’entrada al mercat immobiliari espanyol de Mirastar, la plataforma industrial i logística de KKR Real Estate a Europa. El lliurament de la nau està previst per al tercer trimestre del 2023.
En aquesta operació, Renta Corporación ha estat assessorada per la consultora immobiliària Savills Aguirre Newman, mentre que Mirastar ha estat assessorada per Garrigues, Savills Aguirre Newman i Nova Ambient en els aspectes legals, tècnics i mediambientals, respectivament.
També aquest mes de gener, l’empresa Entredos Logistics, la nova aliança logística nascuda de la unió de dos distribuïdors consolidats al sector editorial, Les Punxes Distribuïdora i Àgora Solucions Logístiques, ha llogat 25.000 m² de plataformes logístiques a Prologis Park La Granada. Són dues plataformes propietat de Prologis i l’operació s’ha realitzat a través de la consultora Forcadell.
